湖南省韶山市人民法院将于2020年12月30日10时至2021年3月1日10时止（延时除外）在韶山市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0732/06，户名：韶山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于湖南省韶山市银田镇河街陈高望名下房产。本案执行所依据法律文书为：（2018）湘0382民初171号民事判决书、（2020）湘0382执恢52号执行裁定书。起拍价：人民币1096000元，保证金：人民币10万元，增价幅度：人民币1000元（或1000元整倍数）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始前5日向法院办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前5日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
    三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询时间为工作日期间，看样时间为2020年12月28日，有意者请提前一天与本院联系。
   四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、（1）产权证号为韶房权证韶山字第00009036号房屋，《房屋所有权证》登记建筑面积为362.08㎡，房屋测绘面积为298.91m²，证载面积与测绘面积不相一致，本次拍卖价格以测绘面积为基础计算，最终的建筑面积以产权部门发证为准。

（2）产权证号为韶房权证韶山字第00009035号房屋，《房屋所有权证》登记建筑面积为433.85㎡，房屋测绘面积为422.15㎡，证载面积与测绘面积不相一致，本次拍卖价格以测绘面积为基础计算，最终的建筑面积以产权部门发证为准。

（3）产权证号为韶房权证韶山字第00009034号房屋，《房屋所有权证》登记建筑面积为70.13㎡，房屋测绘面积为72.57㎡，证载面积与测绘面积不相一致，本次拍卖以测绘面积72.57㎡为依据进行估价，最终的建筑面积以产权部门发证为准。此房屋因不完全在《国有土地使用证》宗地红线范围内，不能确定其超出宗地红线范围的土地权属以及相关信息，此次拍卖仅对其房屋的建安成本（不含分摊的土地使用权价值）进行估价。房屋的合法性以相关产权部门认定为准。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
   六、标的物拍卖过户登记手续由买受人自行办理，转户过程中应缴纳的税费、房屋维修基金等，由买受人承担；标的物所拖欠的其余费用（水、电、物业等）由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
   七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，房屋承租人享有优先购买的权利，欲参加竞拍的优先购买权人，请于2020年12月28日前与本院联系办理相关确认手续，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
   八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴入法院指定账户【户名：韶山市人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司韶山市分行，账号：43050163660800000192】，请买受人交余款时备注“变卖余款”，并电话告知本院0731-55692102。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
    十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题解释的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的有关资料。
咨询电话：0731-55692112。
监督电话：0731-55692105。
联系地址：湖南省韶山市清溪镇厦门大道。
 详细信息可在“人民法院诉讼资产网 （www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

韶山市人民法院

二〇二〇年十二月十四日

变卖须知

韶山市人民法院

关于韶山市银田镇河街陈高望名下房产（韶房权证韶山字第00009034、第00009035、第00009036号）的变卖须知

韶山市人民法院将于2020年12月30日10时至2021年3月1日10时止（延时的除外）在韶山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0732/06，户名：韶山市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的

房屋1产权信息登记情况

备注：房屋1证载面积为362.08㎡，测绘面积为298.91㎡，最终的建筑面积以产权部门发证为准。

房屋2产权信息登记情况

备注：房屋2证载面积为433.85㎡，测绘面积为422.15㎡，最终的建筑面积以产权部门发证为准。

房屋3产权信息登记情况

备注：房屋3证载面积为70.13㎡，测绘面积为72.57㎡，该房屋不完全在《国有土地使用证》宗地红线范围内，不能确定其超出宗地红线范围的土地权属以及相关信息，房屋的合法性以相关产权部门认定为准。 

国土信息登记情况

房屋外墙为墙漆涂料；室内：地面砖、油漆地面、墙面墙漆、瓷踢脚线、木质装饰墙裙、瓷片墙裙、石膏装饰吊顶；门窗：入户防盗门、玻璃推拉门、不锈钢拉闸门、木包门带门套、铝合金窗、不锈钢防盗窗、木门、木艺窗格；厨卫：地面砖、瓷片墙裙、扣板吊顶、组合橱柜等。房屋维护、保养状况较好，水、电基础设施齐全，本次拍卖价值包括室内不可移动的装饰装修价值。

四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对此不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前向韶山市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到韶山市人民法院办理交接手续，拍卖成交直接裁定委托人为买受人。开拍前5日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，房屋承租人享有优先购买的权利，欲参加竞拍的优先购买权人，请于2020年12月28日前与本院联系办理相关确认手续，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴入法院指定账户【户名：韶山市人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司韶山市分行，账号：43050163660800000192】，请买受人交余款时备注“变卖余款”，并电话告知本院0731-55692102。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物拍卖过户登记手续由买受人自行办理，转户过程中应缴纳的税费、房屋维修基金等，由买受人承担；标的物所拖欠的其余费用（水、电、物业等）由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物如相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，起拍价1096000元，保证金：人民币10万元，增价幅度1000元（或1000元整倍数），拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0731-55692105

本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

                                                                                                  韶山市人民法院

                                                               二〇二〇年十二月十四日